Venta de Propiedad de Herencia

Descripción General: Venta de Bienes Inmuebles de una Herencia

Cuando un difunto poseía bienes inmuebles en Nueva York, el albacea o administrador a menudo necesita vender esa propiedad — ya sea para pagar deudas de la herencia, distribuir los ingresos entre los beneficiarios, o porque el testamento ordena una venta. Vender bienes inmuebles de una herencia es fundamentalmente diferente a un cierre residencial estándar. El vendedor no es una persona viva — es un fiduciario que actúa bajo la autoridad del Tribunal de Sucesiones, y cada paso de la transacción requiere documentación que una venta típica no necesita.

El albacea o administrador firma el contrato y la escritura en su capacidad fiduciaria (por ejemplo, "Jane Smith, como Albacea de la Herencia de John Smith"). La compañía de títulos del comprador examinará las Cartas, el certificado de defunción, las liquidaciones de impuestos y cualquier orden judicial — todo antes de autorizar la transacción para el cierre. La falta de un solo documento puede retrasar o anular el trato.

Cartas "Restringidas en Cuanto a Bienes Inmuebles"

Uno de los obstáculos más comunes en la venta de propiedad de una herencia es descubrir que sus Cartas Testamentarias o Cartas de Administración están restringidas en cuanto a bienes inmuebles. Esto significa que el tribunal ha puesto una limitación a su autoridad: usted puede administrar cuentas bancarias, recoger bienes personales y manejar la mayoría de los asuntos de la herencia, pero no puede vender, hipotecar o transferir bienes inmuebles.

La restricción típicamente aparece como una anotación impresa en la cara de las Cartas. Puede leerse: "RESTRINGIDA EN CUANTO A BIENES INMUEBLES" o "Estas Cartas no autorizan al fiduciario a vender, hipotecar, arrendar o de otra manera disponer de bienes inmuebles."

El tribunal impone esta restricción por varias razones:

• Preocupaciones de impuesto sucesorio — si la herencia puede adeudar impuesto sucesorio de Nueva York, el tribunal restringe las Cartas para evitar que el fiduciario venda propiedades y disipe activos antes de que se pague el impuesto.
• Fianza no depositada — en procedimientos de administración (sin testamento), el tribunal puede restringir las Cartas si el administrador no ha depositado una fianza suficiente que cubra el valor de los bienes inmuebles.
• Documentación incompleta — si ciertos documentos o formularios fiscales no fueron presentados al momento de la emisión, el tribunal puede restringir las Cartas como medida de protección.
• Beneficiarios menores o incapacitados — cuando los beneficiarios no pueden proteger sus propios intereses, el tribunal puede imponer restricciones para salvaguardar su parte de los bienes inmuebles.

Petición para Eliminar Restricciones de las Cartas

Para vender bienes inmuebles con Cartas restringidas, debe presentar una petición al Tribunal de Sucesiones para eliminar la restricción. Este es un procedimiento separado de la sucesión o administración original. La petición solicita al tribunal que enmiende las Cartas para otorgar al fiduciario plena autoridad sobre los bienes inmuebles.

La petición para eliminar restricciones típicamente requiere:

1. Petición verificada — exponiendo la razón de la solicitud, identificando el bien inmueble por dirección y lote fiscal (Sección, Manzana, Lote), y explicando por qué la venta es necesaria o beneficiosa para la herencia.
2. Prueba de cumplimiento de impuesto sucesorio — ya sea un ET-85 presentado (Declaración de Impuesto Sucesorio de Nueva York), prueba de que la herencia está por debajo del umbral de presentación, o una exención del Departamento de Impuestos. Si el impuesto sucesorio es la razón de la restricción, este es el documento clave.
3. Consentimiento de todas las partes interesadas — los beneficiarios y herederos pueden necesitar consentir la eliminación de la restricción, o deben recibir notificación de la petición.
4. Fianza aumentada (si aplica) — en casos de administración, el tribunal puede requerir que el administrador aumente la fianza para cubrir el valor de los bienes inmuebles antes de eliminar la restricción.
5. Declaración de urgencia (si aplica) — si hay un contrato pendiente y un cierre con plazo urgente, el abogado puede presentar una declaración explicando la urgencia y solicitando consideración expedita.

Una vez que el tribunal concede la petición, emite un Decreto Enmendado y nuevas Cartas sin la restricción. Necesitará copias certificadas de las Cartas sin restricción para la compañía de títulos, el abogado del comprador y cualquier prestamista involucrado en la transacción.

Ejemplos de Casos Reales

Herencia Clarke — Restricción Descubierta al Firmar el Contrato

En la herencia Clarke, el albacea recibió Cartas Testamentarias y puso a la venta la casa del difunto. Se encontró un comprador en semanas y los abogados redactaron un contrato de compraventa. Cuando la compañía de títulos del comprador revisó las Cartas, señaló la restricción: "RESTRINGIDA EN CUANTO A BIENES INMUEBLES." El albacea no había notado la limitación.

El abogado de la herencia tuvo que presentar una petición para eliminar la restricción, obtener consentimientos de todos los beneficiarios y demostrar que el ET-85 había sido presentado. El proceso tomó aproximadamente seis semanas. El comprador, cuyo bloqueo de tasa hipotecaria estaba por vencer, aceptó una extensión pero dejó claro que no esperaría más. La restricción fue finalmente eliminada a tiempo, pero el retraso añadió un estrés significativo y casi le costó a la herencia la venta.

Herencia Bonito — Cartas Restringidas en una Administración

La herencia Bonito involucró a un difunto que murió intestado (sin testamento). El administrador recibió Cartas de Administración que estaban restringidas en cuanto a bienes inmuebles — práctica estándar en herencias intestadas donde no se ha depositado una fianza que cubra los bienes inmuebles. El difunto poseía una casa de dos familias en Brooklyn que necesitaba ser vendida para pagar deudas pendientes.

Para eliminar la restricción, el administrador tuvo que depositar una fianza de garantía aumentada igual al valor tasado de la propiedad más los costos de cierre estimados. La compañía de fianzas requirió una tasación de la propiedad, prueba de la solvencia del administrador y el pago de una prima. Todo el proceso — tasación, fianza, petición, orden judicial — tomó casi tres meses. Mientras tanto, la propiedad permaneció vacante, acumulando impuestos, costos de seguro y gastos de mantenimiento.

Declaración de Urgencia

Cuando hay un contrato de venta firmado con una fecha de cierre pendiente, y la herencia aún necesita una acción judicial — como la eliminación de una restricción en las Cartas, aprobación de una venta, o emisión de Cartas enmendadas — el abogado de la herencia puede presentar una Declaración de Urgencia ante el tribunal. Este documento pide al tribunal que priorice el asunto y agilice su revisión.

Una Declaración de Urgencia efectiva debe incluir:

• La fecha del contrato firmado y la fecha de cierre programada.
• La fecha de vencimiento del compromiso hipotecario del comprador, si aplica — esto demuestra una fecha límite firme fuera del control de la herencia.
• Una declaración de que el comprador puede cancelar si el cierre se retrasa, resultando en daño financiero a la herencia.
• La acción judicial específica necesaria — por ejemplo, eliminación de restricción, emisión de Cartas enmendadas, aprobación de venta.
• Cualquier costo de mantenimiento continuo que la herencia está incurriendo mientras la propiedad permanece sin vender (pagos de hipoteca, impuestos de propiedad, seguro, mantenimiento).

La Declaración de Urgencia no garantiza un tratamiento expedito, pero los tribunales generalmente responden a la presión de tiempo documentada en transacciones de bienes inmuebles. Presentarla temprano — tan pronto como sepa que el plazo de cierre es ajustado — le da al tribunal la máxima flexibilidad para acomodar la solicitud.

Lista de Documentos de Cierre para Ventas de Propiedad de Herencia

Una compañía de títulos que maneja una venta de herencia requerirá todos los siguientes documentos antes de autorizar la transacción para el cierre. La falta de incluso un solo elemento puede posponer el cierre.

1. Cartas Testamentarias o Cartas de Administración — copias certificadas, emitidas recientemente (la mayoría de las compañías de títulos requieren Cartas con fecha dentro de los 90 días del cierre). Deben estar sin restricción en cuanto a bienes inmuebles.
2. Certificado de Defunción — copia certificada del certificado de defunción del difunto.
3. Decreto del Tribunal — el Decreto de Sucesión o Decreto que otorga Cartas de Administración. Si se eliminaron restricciones, el Decreto Enmendado también.
4. ET-117 (Liberación de Gravamen por Impuesto Sucesorio) — emitido por el Departamento de Impuestos y Finanzas del Estado de Nueva York. Esto libera el gravamen automático que Nueva York coloca sobre todos los bienes inmuebles que poseía un difunto al momento de su muerte.
5. IT-2663 (Declaración Jurada de Impuesto sobre Ganancias por Transferencia de Bienes Inmuebles) — requerido para todas las transferencias de bienes inmuebles en Nueva York. Se presenta ante el secretario del condado al momento de registrar la escritura.
6. TP-584 (Declaración Combinada de Impuesto de Transferencia de Bienes Inmuebles) — formulario de impuesto de transferencia estatal y local de Nueva York, presentado con la escritura.
7. Escritura del Albacea o del Administrador — la escritura que transfiere la propiedad de la herencia al comprador. Debe ser firmada por el fiduciario en su capacidad representativa.
8. Declaración Jurada de Título — el fiduciario jura sobre el estado actual de la propiedad (sin gravámenes adicionales, sin litigios pendientes, sin inquilinos a menos que se divulgue, etc.).
9. Declaración Jurada FIRPTA — certificando que el difunto no era una persona extranjera para fines de impuestos federales, o haciendo arreglos para la retención si lo era.
10. Declaración jurada de detector de humo / monóxido de carbono — requerida en Brooklyn para ventas residenciales.
11. Plano de agrimensura o declaración jurada de agrimensura — un plano actual de la propiedad, o una declaración jurada de que no se han realizado cambios desde el último plano.
12. Resultados de búsqueda municipal — que no muestren permisos abiertos, violaciones o evaluaciones impagas.
13. Estados de liquidación — para cualquier hipoteca o gravamen sobre la propiedad.

ET-117 — Liberación de Gravamen por Impuesto Sucesorio

Bajo la Ley Fiscal de Nueva York, al fallecer una persona, un gravamen automático se adhiere a todos los bienes inmuebles que el difunto poseía. Este gravamen asegura cualquier impuesto sucesorio potencial adeudado al Estado de Nueva York. El gravamen existe independientemente de si la herencia realmente adeuda impuestos — es un gravamen estatutario que surge por operación de la ley.

Para liquidar este gravamen y cerrar la venta de propiedad de la herencia, el fiduciario debe obtener un ET-117 (Liberación de Gravamen por Impuesto Sucesorio) del Departamento de Impuestos y Finanzas del Estado de Nueva York. Hay dos escenarios:

• Herencia por debajo del umbral de presentación — si la herencia tiene un valor por debajo del umbral de presentación del impuesto sucesorio de Nueva York (actualmente $6.94 millones para fallecimientos en 2024), el fiduciario presenta un ET-117 solicitando una liberación sobre la base de que no se adeuda impuesto sucesorio. El Departamento de Impuestos revisa y emite la liberación.
• Herencia por encima del umbral de presentación — si se adeuda impuesto sucesorio, el ET-117 típicamente se emite después de que se presenta el ET-85 (Declaración de Impuesto Sucesorio de Nueva York) y se paga el impuesto, o después de que el Departamento de Impuestos determine que el bien inmueble puede ser liberado del gravamen mientras se retienen suficientes otros activos para cubrir el impuesto.

Herencia Bonaparte — El Retraso del ET-117 Casi Descarriló el Cierre

En la herencia Bonaparte, el albacea firmó un contrato para vender la casa del difunto en Brooklyn. El contrato estableció una fecha de cierre a 60 días. El abogado de la herencia presentó el ET-117 poco después de que se firmó el contrato, esperando que el procesamiento tomara 8–10 semanas.

En la semana 10, el ET-117 no había sido recibido. La fecha de cierre pasó. El comprador aceptó una extensión de 30 días pero advirtió que su compromiso hipotecario vencería y no extendería de nuevo. El abogado de la herencia llamó al Departamento de Impuestos repetidamente y le dijeron que la solicitud estaba "en cola." En la semana 14, la liberación finalmente llegó — solo días antes del plazo de cierre extendido.

El cierre se llevó a cabo, pero la herencia incurrió en dos meses adicionales de costos de mantenimiento (pagos de hipoteca, impuestos, seguro) y casi perdió al comprador por completo. Si el ET-117 se hubiera presentado cuando se emitieron las Cartas por primera vez — meses antes de que la propiedad fuera siquiera listada — la liberación habría estado en mano antes de que se firmara el contrato.

IT-2663 — Impuesto sobre Ganancias por Transferencia de Bienes Inmuebles

El IT-2663 (Formulario de Pago Estimado de Impuesto sobre la Renta de Bienes Inmuebles para No Residentes) es requerido cuando bienes inmuebles de Nueva York son transferidos por una herencia. Incluso si el difunto era residente de Nueva York, la herencia misma es tratada como un contribuyente separado, y el IT-2663 debe presentarse a menos que aplique una exención.

El formulario se usa para estimar y prepagar cualquier impuesto sobre la renta adeudado por la ganancia de la venta. Para propiedad de herencia, la ganancia se calcula típicamente como la diferencia entre la base ajustada (el valor justo de mercado de la propiedad en la fecha del fallecimiento del difunto) y el precio de venta. En muchos casos, si la propiedad se vende poco después del fallecimiento, la ganancia es mínima o cero porque la base ajustada se aproxima al precio de venta.

El IT-2663 debe presentarse ante el Departamento de Impuestos y Finanzas del Estado de Nueva York al menos 15 días hábiles antes del cierre. El departamento emite una "copia certificada" del formulario, que el abogado del vendedor presenta en el cierre. Sin él, el secretario del condado no registrará la escritura.

Problemas de Título Comunes en Ventas de Herencia

Las ventas de propiedad de herencia frecuentemente involucran problemas de título que no surgen en transacciones residenciales estándar. La compañía de títulos del comprador realizará una búsqueda completa de título, y cualquiera de los siguientes puede retrasar o impedir el cierre:

• Escritura a nombre de un cónyuge premuerto — si la propiedad se tenía conjuntamente con un cónyuge que murió primero, el título debe rastrearse a través de ambas herencias. Esto puede requerir un segundo juego de Cartas, un segundo certificado de defunción y un segundo ET-117.
• Escritura no a nombre del difunto — si la propiedad nunca fue transferida formalmente al difunto (por ejemplo, heredada pero nunca escriturada), puede requerirse una escritura correctiva o un procedimiento judicial adicional.
• Hipotecas abiertas o líneas de crédito — los gravámenes deben satisfacerse en o antes del cierre. Si el prestamista ha sido disuelto o adquirido, obtener una carta de liquidación y pieza de satisfacción puede tomar tiempo adicional.
• Sentencias contra el difunto — sentencias de acreedores que fueron registradas durante la vida del difunto se adhieren a la propiedad y deben resolverse.
• Impuestos de propiedad o cargos de agua/alcantarillado impagos — estos crean gravámenes que deben liquidarse. La herencia es responsable de pagar impuestos y cargos acumulados hasta la fecha del cierre.
• Permisos de construcción abiertos o violaciones — si el difunto solicitó permisos que nunca fueron aprobados, o si hay violaciones de código registradas, la compañía de títulos puede requerir resolución antes de asegurar el título.
• Problemas de usufructo vitalicio — si el difunto tenía solo un usufructo vitalicio en la propiedad, el fiduciario puede no tener autoridad para transmitir el título completo. El nudo propietario debe participar en la transacción.
• Múltiples herederos con intereses en conflicto — cuando varios herederos heredan bienes inmuebles y no todos están de acuerdo en vender, puede necesitarse una acción de partición o un procedimiento judicial adicional.

Orden de Desembolsos en el Cierre

En el cierre, los ingresos de la venta se desembolsan según una prioridad específica. La herencia no simplemente recibe un cheque por el precio total de venta. Los siguientes se pagan de los ingresos en orden:

1. Liquidación de hipoteca existente — cualquier hipoteca sobre la propiedad se paga primero, directamente al prestamista.
2. Impuestos de propiedad y cargos de agua/alcantarillado — cualquier atraso y montos prorrateados hasta la fecha del cierre.
3. Impuestos de transferencia — impuesto de transferencia del Estado de Nueva York (TP-584) y cualquier impuesto de transferencia local aplicable. En Brooklyn, la tasa del impuesto de transferencia del Estado de Nueva York es $2 por $500 de contraprestación (0.4%), con un "impuesto de mansión" adicional del 1% en propiedades residenciales vendidas por $1 millón o más.
4. Compañía de títulos y cargos de registro — cargos por seguro de título, registro de la escritura y costos de cierre relacionados.
5. Comisión del corredor de bienes raíces — si la propiedad fue listada con un corredor, la comisión se paga de los ingresos en el cierre.
6. Honorarios de abogado — los honorarios del abogado de la herencia por manejar la transacción de bienes inmuebles.
7. Ingresos netos para la herencia — los fondos restantes se depositan en la cuenta de la herencia. Luego se usan para pagar deudas de la herencia, impuestos y gastos de administración, y finalmente se distribuyen a los beneficiarios según el testamento o las leyes de sucesión intestada.

Paso a Paso: Desde Obtener las Cartas Hasta el Cierre

Paso 1: Reciba las Cartas y Revise las Restricciones

Tan pronto como el tribunal emita Cartas Testamentarias o Cartas de Administración, léalas cuidadosamente. Busque cualquier anotación que restrinja su autoridad en cuanto a bienes inmuebles. Si las Cartas están restringidas, comience el proceso para eliminar la restricción inmediatamente.

Paso 2: Presente el ET-117 Inmediatamente

No espere por un comprador. Presente el ET-117 (Liberación de Gravamen por Impuesto Sucesorio) ante el Departamento de Impuestos y Finanzas del Estado de Nueva York lo antes posible después de recibir las Cartas. El procesamiento toma 8–16 semanas. Presentar temprano asegura que la liberación esté en mano cuando la necesite.

Paso 3: Ordene una Búsqueda de Título

Contrate a una compañía de títulos o abogado para realizar una búsqueda de título de la propiedad. Identifique cualquier gravamen, sentencia, hipoteca abierta, impuestos impagos, violaciones de construcción u otros problemas que puedan retrasar el cierre. Comience a resolver estos problemas antes de listar la propiedad.

Paso 4: Prepare y Liste la Propiedad

Asegure la propiedad, mantenga el seguro y prepárela para la venta. Contrate un corredor de bienes raíces si es apropiado. Como albacea o administrador, usted tiene un deber fiduciario de obtener un precio justo por la propiedad.

Paso 5: Negocie y Firme un Contrato

Cuando se encuentre un comprador, negocie los términos y firme un contrato de venta. El contrato debe estar a nombre de la herencia (por ejemplo, "Herencia de John Smith, por Jane Smith, Albacea"). Asegúrese de que el contrato permita tiempo suficiente para el cierre — las ventas de herencia típicamente necesitan más tiempo que las transacciones estándar.

Paso 6: Presente el IT-2663

Presente el IT-2663 (Impuesto sobre Ganancias por Transferencia de Bienes Inmuebles) ante el Departamento de Impuestos y Finanzas del Estado de Nueva York al menos 15 días hábiles antes del cierre programado. Calcule la ganancia basada en la base ajustada (valor justo de mercado en la fecha del fallecimiento) y el precio de venta del contrato.

Paso 7: Reúna los Documentos de Cierre

Reúna todos los documentos de la lista de verificación de cierre anterior. Confirme que sus Cartas no están restringidas y están certificadas recientemente. Confirme que tiene la liberación del ET-117, el IT-2663 certificado, el certificado de defunción, el decreto y todos los demás documentos requeridos. Prepare la escritura del albacea o del administrador.

Paso 8: Asista al Cierre

En el cierre, el fiduciario firma la escritura, la declaración jurada de título, los formularios de impuesto de transferencia y otros documentos de cierre. La compañía de títulos del comprador revisa todos los documentos de la herencia una última vez. Los ingresos se desembolsan según la declaración de cierre, y los ingresos netos se depositan en la cuenta de la herencia.

Paso 9: Post-Cierre

Después del cierre, cancele el seguro de propietario de la propiedad, notifique al municipio del cambio de propiedad y registre los ingresos de la venta en la contabilidad de la herencia. Si la herencia está lista para cerrarse, el fiduciario puede proceder con las distribuciones finales y presentar una contabilidad final ante el tribunal.

Problemas Comunes en Ventas de Propiedad de Herencia

• Cartas Restringidas — la sorpresa más común. El fiduciario descubre al firmar el contrato o en la revisión de título que sus Cartas no autorizan transacciones de bienes inmuebles. La resolución requiere una petición judicial y puede tomar semanas a meses.
• ET-117 tardío — el Departamento de Impuestos tarda 8–16 semanas en procesar. Presentar tarde significa que la herencia no puede cerrar a tiempo. Esto es completamente prevenible presentando temprano.
• Defectos de título — hipotecas no liquidadas de hace décadas, sentencias contra el difunto, escrituras que no coinciden con la propiedad actual, o permisos de construcción abiertos. Cada uno requiere resolución por separado.
• Múltiples herederos en desacuerdo — cuando la propiedad pasa a múltiples herederos y no todos quieren vender, la herencia puede necesitar una orden judicial autorizando la venta o, en casos extremos, un procedimiento de partición.
• Cartas vencidas — las compañías de títulos típicamente requieren Cartas con fecha dentro de los 90 días del cierre. Si sus Cartas son más antiguas, necesitará obtener nuevas copias certificadas del tribunal.
• Impuestos sucesorios impagos — si la herencia adeuda impuesto sucesorio de Nueva York y no se ha pagado o arreglado, el Departamento de Impuestos no emitirá la liberación del ET-117, y la propiedad no puede ser transferida.
• Propiedad en mal estado — las propiedades vacantes de herencia se deterioran rápidamente. Tuberías rotas, vandalismo y violaciones de código pueden surgir. El fiduciario tiene el deber de mantener y asegurar la propiedad hasta que se venda.

Preguntas Frecuentes

¿Puede un albacea vender propiedad de la herencia sin aprobación del tribunal?

En la mayoría de los casos, sí — si el testamento le otorga al albacea un poder de venta (lo cual la mayoría de los testamentos hacen) y las Cartas no están restringidas, el albacea puede vender bienes inmuebles sin aprobación específica del tribunal. Sin embargo, el albacea debe actuar en el mejor interés de la herencia y sus beneficiarios. Si el testamento no incluye un poder de venta, o si las Cartas están restringidas, se requiere aprobación del tribunal.

¿Cuánto tiempo toma vender una propiedad de una herencia?

Desde que se emiten las Cartas hasta el cierre, una venta de herencia sencilla típicamente toma 3 a 6 meses — asumiendo que las Cartas no están restringidas, el ET-117 se presenta temprano y no hay problemas de título. Si las restricciones necesitan ser eliminadas o el ET-117 se retrasa, agregue 2–4 meses. Situaciones disputadas pueden tomar un año o más.

¿Qué pasa si la propiedad tiene una hipoteca?

La herencia es responsable de la hipoteca. El fiduciario debe continuar haciendo pagos con fondos de la herencia para evitar la ejecución hipotecaria. En el cierre, la hipoteca se paga de los ingresos de la venta antes de cualquier otro desembolso. Si la herencia carece de fondos para hacer pagos pendientes de la venta, esto debe comunicarse al prestamista — la mayoría de los prestamistas trabajarán con una herencia en lugar de ejecutar, especialmente si una venta está pendiente.

¿Necesito un abogado separado para el cierre de bienes raíces?

No necesariamente, pero depende de la práctica de su abogado de herencias. Algunos abogados del tribunal de sucesiones también manejan cierres de bienes raíces; otros no. Necesita un abogado con experiencia tanto en derecho sucesorio como en transacciones de bienes raíces, porque los cierres de herencias involucran requisitos únicos (ET-117, escrituras fiduciarias, Cartas restringidas) que un abogado de bienes raíces general puede no encontrar regularmente.

¿Qué pasa con los ingresos después de que se vende la propiedad?

Los ingresos netos de la venta (después de la liquidación de hipoteca, impuestos, comisiones y costos de cierre) se depositan en la cuenta bancaria de la herencia. De ahí, el fiduciario usa los fondos para pagar deudas de la herencia, gastos de administración e impuestos. El saldo restante se distribuye a los beneficiarios según el testamento, o según las leyes de sucesión intestada de Nueva York si no hay testamento. Todo esto debe contabilizarse en la contabilidad de la herencia presentada ante el tribunal.

¿Puede la herencia vender la propiedad "tal como está"?

Sí. Las ventas de herencia son comúnmente transacciones "tal como está". El fiduciario típicamente no tiene conocimiento personal de la condición de la propiedad y no está en posición de hacer representaciones o garantías sobre ella. La mayoría de los contratos de venta de herencia incluyen una cláusula de "tal como está". Sin embargo, el fiduciario aún debe divulgar defectos conocidos. La Ley de Divulgación de Condición de Propiedad (PCDA) de Nueva York técnicamente requiere un formulario de divulgación, pero en la práctica la mayoría de los vendedores de herencia optan por pagar el crédito de $500 al comprador en lugar de completar el formulario, ya que el fiduciario generalmente no vivió en la propiedad.